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建筑项目的风险管理(2页).pdf

摘要本文介绍了开发建筑项目可能遇到的风险种类,以及发展商在合同中所采取的应对策略
关键词建筑项目;风险;发展商
引言
建筑工程合同主要围绕造价工期质量三方面的内容制定的,并列明甲乙双方执行的细节此外,最重要的是明确风险发生使合同不能正常执行时双方应遵守的操作规则,这往往以经济制裁的形式出现因此,工程合同的内容与风险管理是密切联系的风险种类
风险的发生是不以人的意志为导向的,具有客观性损失性和不确定性的特征建筑工程作为集经济技术管理组织等多元素于一体的综合性社会活动,必定存在风险风险发生的直接后果就是造成建筑项目失控,经济效益下降,甚至项目失败因此,工程合同里必须列明相关条例,以有效应付风险的影响
从宏观来看,按照风险的来源进行划分,风险有以下表征:
项目开发阶段的风险管理
以开发商业住宅项目为例,项目开发各个阶段的风险管理也各有侧重点
可行性研究阶段 在这个阶段,发展商本着效益最大化的原则从市场需求进行分析,从而决定开发什么档次的楼盘此时,主要考虑的是自然风险政治和社会风险全球因温室效应,天气呈现酷热 寒冷两极分化的趋势,由此影响城镇居民对抗暑防寒日用品的需求量增大,表现为家庭电器拥有量增长,加上一些以电为环保能源的新产品面世,侧面反映商业住宅的能源消耗量持续攀升,因此在设计时应考虑足够的水电气负荷这就是风险反过来影响项目内容的具体表现
当今国际呈现欧盟美国俄罗斯中国等多极发展的局面,大家均为了谋求经济发展而摒弃了战略竞赛的敌对状态,虽然存在资源掠夺和局部地区战争的不稳定因素,国际政治格局还是相对均衡稳定的
在国内,我国在党的领导下取得改革开放的胜利,经济持续高速增长,人民的生活水平不断提高,人人安居乐业,国内的社会环境在长时间内可保持稳定反而需要注意的是,我国与欧美大国之间的贸易顺差不断扩大,他们为了保护国内经济会设下贸易堡垒,并企图施压令人民币增值
这主要体现在金融汇率波动比较大,通货膨胀率增大这些均是政治社会风险转化为经济风险的表现实施阶段 经过可行性研究阶段的分析,成果已经出来了项目标的具体化,投资额也可得出概算

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