某社区某室下水管反水物业管理企业责任事故保险公估报告（4页）.doc

保险公估报告

XX保公报字XXXXXXXXX  
                                       
我公司受XX保险公司XX省分公司（以下简称XX保险XX省分公司）委托（参见保险公估委托书），对XX社区XX栋XX室下水道反水物业管理企业责任事故进行查勘、检验、估损。

一、保险签单情况
1、被保险人名称：XX物业管理有限公司XX分公司
2、被保险人座落地址：XX省XX市XX开发区XX街XXXX号
3、保险险种：物业管理企业责任保险 
4、保险单号：XXXXXXXXX
5、保险期限：自20XX年12月19日00时起至20XX年12月18日24时止
6、赔偿限额：
累计赔偿限额：CNYXXXXXXXX
每次事故赔偿限额：CNYXXXXXXXXX
每人每次事故人身伤害赔偿限额：CNYXXXXXXXXX
每人每次事故财产损失赔偿限额：CNYXXXXXXXXXX
由于物业责任给车辆造成的损失，每次赔偿限额CNYXXXXXXXXX，全车盗抢不负责任
7、免赔额：
公众责任险每次财产损失绝对免陪额为CNYXXXXXXXX或损失金额的10%，两者以高者为准
8、其他详见保险单

二、出险情况
1、出险时间：20XX年04月05日
2、出险地点：XX社区XX栋XX室
3、出险经过： 20XX年04月05日，XX社区XX栋XX室地下室的下水管向屋内反水，导致地下室过水，部分财产被泡。物业公司得知情况后，将情况上报XX保险XX省分公司。 

三、现场查勘
20XX年04月05日接受XX保险XX省分公司公估委托后，我司公估人员立即赶往事故现场进行查勘、检验。
现场可见，漏水点为XX社区XX栋XX室地下室的下水管，由于冬季下水井堵塞导致污水从地下室的下水管向屋内反水，导致该业主家中部分财产被泡。现场可见，整个地下室面积为70平米，由于家中一直没有人，发现的较晚，整个地下室已被积水灌满，积水高度达70厘米，导致室内部分实木家具较长时间浸泡在污水中。本次事故受损的家具多为实木家具，价格比较昂贵，具体损失部位详见下表：

序号    项目名称    数量    单位    损失情况
1    实木柜    4    件    过水变形
2    实木地板    10    ㎡    过水变形
3    壁纸    45    ㎡    过水变形
4    实木脚线    27    m    过水变形
5    门    3    扇    过水变形
6    门口    1    件    过水变形
7    实木楼梯    3    步    过水变形
8    乳胶漆    80    ㎡    过水起皮

四、出险原因
经现场查勘、检验，我司认定本次事故原因是由于XX社区橙郡物业冻冰的下水井没有进行维护，导致业主家中反水被泡，最终导致本次事故的发生。

五、损失估算
1、直接经济损失估算
本次事故造成XX社区橙郡XX区XX栋XX室室内财产被水浸泡受损，我司公估人员根据业主提供的购买收据及向市场询价的基础上，对本次事故造成的直接经济损失估值为CNY18,465.00，具体损失估算详见下表：
序号    项目名称    单价(CNY)    数量    单位    金额(CNY)    备注
1    实木柜            件        损失率30%
2    实木地板            ㎡        损失率50%
3    壁纸            ㎡        
4    实木脚线            m        
5    门            扇        损失率30%
6    门口            件        损失率40%
7    实木楼梯            步        损失率60%
8    乳胶漆            ㎡        
合计        ∑=1+…+8
2、理赔计算
理赔金额=直接经济损失金额×(1-免赔率)
        = CNYXXXXXXXX×XX%
        = CNYXXXXXXXX