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1、集团简介 
（略） 
2、××大厦 
××大厦位于××大道，是××报的办公大楼；大厦多用于商用办公，也有
部分楼层和裙楼用作饭店等餐饮、娱乐场所。大厦物业管理由集团全资企业金风
帆物业负责管理。××集团为此投保了财产一切险和公众责任险。主要包括建筑
物，装修、机器设备、办公设施。由于时间原因，此次查勘主要对大厦的机械设
备如电梯、水泵、电机、电气设备、卫星接收器等以及消防设施等做出评估。 
2.1财产风险状况 
2.1.1  火灾和爆炸风险评价：整体火灾和爆炸风险较小；如加强消防安全管
理，加强设备维修管理和动火、用电等管理及巡回检查，火灾和爆炸风险可以最
大可能避免。 
①高、低压配电房以及变压器房位于大厦负一层，单独设置，房间为钢混结
构，均安装有烟感探测器、火警报警装置以及自动喷淋系统。房间门口和四周配
备有适量的手提灭火器和推车式 ABC 干粉灭火器，并且办公室有专人值班，能够
对突发的火警做出最快反应。而且墙壁上贴有防火标识。但是室内通风、温控不
是很好，室内温度较高，配电柜的前后门大多被打开，用于加强配电柜内的散热，
不符合电气装置操作的安全规定，比较容易导致不必要的电气火灾事故。 
②备用发电机房也位于大厦的负一层，发电机为英国 PETBOW 公司生产的 12
缸、800KW柴油发电机。发电机保养良好，据了解，维修人员定期对发电机进行维
修保养和实验。发电机接地良好。发电机房内干净整洁，无堆放杂物.通风良好，
消防设施齐全。油箱在隔壁房间单独设置，单独接地，并且通过防火门与发电机
房隔离。发电机房属于重要防火单位，如加强日常的巡检，可以使风险降低。 
③冷水机房位于大厦的负一层，共有四台冷水机组，其中 1 台制冷能力为 400
冷吨，3 台为 800 冷吨，均为 McQuay 离心式冷水机组。在夏天一般有 3 台机组运
行，一台备用。冷水机房内通风设施良好，并且配有适量的消防器材。但机房内
没有烟感探测器和消防自动喷淋装置。离心式冷水机组涉及到许多机械和电气设
备以及制冷剂等化学物品，尤其是在夏季高负荷运行时，存在一定的机械或电气
火灾风险。如加强日常和定期的检修与维护可以使风险降至最低。 
④××大厦在负一层， 18、 32 和 46 层都设有消防泵房。 其中负一层共有 5 台，
均为山东博山水泵厂生产的轻水离心泵，流量为 64m3
/h，扬程为 123m。消防泵房
属于重要的消防设施，宜加强定期检查和试验，一旦遇到火警或火灾时，能正常
运行，使损失将至最低。 
⑤××大厦 27 层的电梯机房共有四台电梯和配套的机电柜，均为日立公司制
造。机房空间不大，布置四台电梯较为拥挤，总体通风状况不好。机电控制柜在
温度过高的或潮湿的情况下存在发生火灾的可能。建议加强通风和日常巡检。 
2.1.2  台风、暴雨、水浸风险评价：整体上具有较好的防范抵御台风、暴雨
和防水浸能力；如遇特大暴雨或强台风，局部仍然可能存在一定的风险。 
①××大厦建筑等级较高，建筑物规划布局合理，排水设施良好畅通，整体
上具有较好的抵御台风、暴雨和防水浸的能力。