小区人身和财产的风险防范（4页）.doc-风险防范与控制-保险资料库

小区人身和财产的风险防范（4页）.doc

小区人身和财产的风险防范
业主在小区内遭受第三人的不法侵害而造成人身、财产损害以及车辆管理，如丢失财物、丢失车辆、造成人身伤亡等，是否属于物业管理公司的安全保障义务范围，物业管理公司是否应承担责任，理论界颇有争议。应该说，即使最严密的保安措施，也不能完全杜绝刑事案件的发
　　
业主在小区内遭受第三人的不法侵害而造成人身、财产损害以及车辆管理，如丢失财物、丢失车辆、造成人身伤亡等，是否属于物业管理公司的安全保障义务范围，物业管理公司是否应承担责任，理论界颇有争议。
应该说，即使最严密的保安措施，也不能完全杜绝刑事案件的发生，采取了严密的措施，是减少案件发生的可能性。
《物业管理条例》第四十七条规定：物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
1、物业保安服务不是一般意义上的治安。
在物业管理中，保安服务是基于业主与物业管理公司按照物业服务合同的约定，为维护物业管理相关区域内的秩序而产生的，是物业管理服务的一项重要内容。一般来讲，物业保安服务是指物业公司的保安人员通过值班、看守、巡逻等方式所进行的为业主提供保卫安全的相关服务，包括防火、防盗、防事故以及突发事件的处理等服务内容。虽然物业保安服务包括了一些