住宅小区内的火灾风险防范对策（3页）.doc-风险防范与控制-保险资料库

住宅小区内的火灾风险防范对策（3页）.doc

住宅小区内的火灾风险防范对策

　　物业服务管理涉及关系复杂，风险无时不有、无处不在。如果不加妥善合理防范，在一定条件下风险就可能演化为突发的、影响较大的紧急事件。本文结合案例对发生在住宅小区内的楼道、停车场、室内等处火灾所涉及的物业服务管理相关风险问题进行探讨，举一反三，找到一些规律，以便于建立、健全住宅小区内的防火风险应急预案来防范风险和应对紧急事件，加强控制和提高防范能力，防微杜渐。
　　
　　事件描述:2007年11月23日，大庆某小区内一住宅楼道发生火灾。住在该单元三楼的一女士见到楼道内满是浓烟后，无意中将自家房门锁上了，阻断了后路。于是她从楼道二楼至三楼中间的窗户跳到雨篷后，想逃离火场，结果出了意外，导致丧生。
　　事件分析:着火点主要在一楼通往地下室的楼梯下，燃烧物是纸箱、木头和煤块等易燃杂物。业主在楼道堆积杂物的行为违反了《黑龙江省消防条例》第五十六条:禁止居(村)民的下列行为:(一)在楼梯间、公共走道内动火或者存放物品；依据《物权法》的第八十三条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。从物业服务管理角度来看，楼道内的堆积物侵占了通道，同